Szukasz miejsca, w którym odpoczniesz od miejskiego zgiełku, zachowując jednocześnie szybki dojazd do Warszawy? Ta wyjątkowa, zalesiona działka to propozycja dla osób, które marzą o domu z własnym kawałkiem lasu i absolutnej prywatności, a zarazem cenią sobie dostępność miejskiej infrastruktury i mediów.

Numer ewidencyjny działki: 66/15

Największe atuty:

- Szybki dojazd do stolicy: Zaledwie 1,5 km do stacji PKP Michałów-Reginów (połączenia SKM i Koleje Mazowieckie).

- Prywatność i natura: Kameralna droga dojazdowa gwarantuje prywatność i ciszę, a okoliczne tereny leśne są idealne na długie spacery i aktywność na świeżym powietrzu.

- Media w zasięgu ręki: Znaczna redukcja kosztów inwestycyjnych dzięki dostępności sieci energetycznej i kanalizacyjnej bezpośrednio w drodze wewnętrznej przy działce. Obecnie złożone zostały wnioski o wydanie pozwolenia na wykonanie własnego ujęcia wody oraz o podłączenie do sieci kanalizacyjnej.

Parametry działki:

- Powierzchnia: 1563 m² - idealny metraż pod budowę wymarzonego domu z zachowaniem dużej przestrzeni rekreacyjnej.

- Przybliżone wymiary: 51 x 33 x 51 x 28 m. Bardzo ustawny, proporcjonalny kształt przypominający trapez, dający szerokie możliwości architektoniczne i aranżacyjne.

- Stan terenu: Działka jest nieogrodzona, porośnięta pięknym, dojrzałym starodrzewem, co pozwala na samodzielne wkomponowanie przyszłego domu w leśny krajobraz. Działka częściowo oczyszczona.

Media i uzbrojenie:

- Prąd i kanalizacja miejska: Bezpośrednio w przylegającej drodze wewnętrznej.

- Woda: Złożony wniosek o wydanie pozwolenia na wykonanie własnego ujęcia wody

Stan Prawny:

- Pełna własność z księgą wieczystą (księga czysta, bez żadnych obciążeń). W ewidencji teren widnieje jako leśny.

- Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową (budowa będzie wymagała standardowej procedury uzyskania zgody Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej).

- Sprzedaż obejmuje również udziały w dwóch prywatnych drogach wewnętrznych, zapewniających bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Lokalizacja i Sąsiedztwo: Michałów-Reginów to miejscowość łącząca walory rekreacyjne z wygodą życia codziennego. W sąsiedztwie znajdują się niezabudowane tereny zielone oraz domy jednorodzinne. W promieniu 4 minut jazdy samochodem znajduje się najbliższy supermarket (Biedronka), a w kilkanaście minut dotrzesz do pełnej infrastruktury centrum Legionowa. Bliskość Jeziora Zegrzyńskiego (około 13 minut autem) to fantastyczna baza wypadowa na weekendy.

Cena: 575.000 zł

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na żywo - to miejsce naprawdę robi wrażenie!

Mimo iż nasi agenci przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.